Образование земельных участков из земель государственной собственности

Процедура образования и предоставления участком гражданам из земель, расположенных в государственной или муниципальной собственности считается одним из методов обеспечения новых участков для собственников. Этапы данного процесса зафиксированы в Земельном кодексе, действующем на территории РФ.

Кем предоставляются данные земли?

Образование участков земли из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, обеспечивается благодаря вынесению постановления компетентными органами. Существуют определенные условия, по которым происходит осуществление образования и предоставления земли из участков, имеющихся у органов  государственной власти или муниципалитетов собственности. Обычно к ним относятся:

• Обеспечение предоставления земли гражданам или юридическим лицам, имеющих различные виды построек или организаций на данной земле;
• При условии, что данный участок был предоставлен для строительных и иных целей.

В результате этого, вне зависимости от цели образования участков земли, принадлежащих к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, до принятия постановления о порядке его предоставления данный участок должен быть оформлен в соответствии со всеми законами, действующими на территории России.

Как осуществляется процедура образования и предоставления участков из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности?

С учетом действующих на территории РФ законов этапы оформления участка включают в себя:

• Подготовка пакета документов для оформления границ участка. В данную категорию входит оформление кадастрового паспорта и постановка его на учет в соответствующих органах.

Если земельный участок формируется не путем трансформации уже существующих земель, то компетентными организациями осуществляется выбор участка из земли, имеющихся в государственной или муниципальной собственности. Выбранная часть будет передана гражданам или иным субъектам в личное пользование. При осуществлении выбора компетентными органами оформляется акт об осуществлении выбора участка земли. Также к нему прикладывается схема расположения земельного участка и кадастровый план с указанием границ выбранного участка.

Помимо этого в некоторых случаях требуется оформление специальной документации с указанием границ земельного участка. Данный документ нужен, если гражданам предоставляется участок с находящимися на нем строениями собственника. Если выделенная земля будет использована не для строительных целей, оформление необходимой документации для кадастрового паспорта должно осуществляться собственником за личные деньги.

Кто должен заниматься оформлением документов на участок?

Законодательством РФ не устанавливается вопрос о том, на кого накладывается ответственность за правильную подготовку схемы границ расположения земли. В результате этого, схема расположения земельного участка и его границ должна быть оформлена либо компетентными органами или лицами компетентных организаций. Помимо этого подготовка документации и разработка схемы границ участка может быть произведена лично заявителем.

Требования к составлению схемы границ участка земли

Вынесенные указания по разработке плана по расположению участка земли формируются с помощью Министерства по экономическому развитию в РФ.

Помимо этого учитывается Федеральный закон или Закон о кадастре, которыми также разрабатывают определенный перечень требований:

• При обеспечении предоставления данных для государственного кадастра по недвижимости следует помнить, что они носят временный характер;
• Если в компетентных органах отсутствуют сведения об адресе предоставленного участка, то все сведения вносятся в соответствии с его новым расположением.

Лучшим вариантом считается присвоение участку адреса после того как были выполнены кадастровые работы, но не осуществлен его кадастровый учет. Это связано с тем, что существенно экономит время заявителя. Следует помнить, что по закону заявитель также может совершить данную процедуру и после постановки земли на учет в кадастровой палате.

Следует помнить, что при оформлении государственной регистрации права на образование и обеспечение предоставления земельного участка, выданного гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, которое не было произведено за 5 лет, то все сведения о данной земле и проект межевания территории будут аннулированы.

Причины исключения участка из перечня земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Имеются определенные причины, при наличии которых участок может быть исключен. К ним следует отнести:

• Если на территории участка расположены различные объекты, принадлежащие российским гражданам;
• Участок был выкуплен. В этом случае к акту об осуществлении выбора участка земли прикладываются специальные расчеты убытков, понесенных владельцем, арендатором или временным пользователем земли;
• При отсутствии данных о кадастровом учете участка в компетентных органах, а также в случае отсутствия иных сведений о данной недвижимости в компетентных органах;
• Если право на обеспечение предоставления участка земли было выдано заявителю вне зависимости о наличии сведений о данном участке в компетентных органах;

Следует отметить, что проект межевания территории является основой для проведения кадастровых работ.

Таким образом, если предоставление сведений в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество и осуществление различных сделок было осуществлено, то зафиксированные показания теряют временный характер.

Образование и осуществление предоставления участков земли гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основе пунктов выданных бумаг:

• Проекта межевания территории. Он основывается на Градостроительном кодексе РФ;
• Наличие проектной документации различных зон;
• На основе разработанной схемы месторасположения участка, а также четко очерченных границ участка земли в кадастровом паспорте.
• На основе этих документов осуществляется обеспечение гражданам участков земли;
• Из зон, предназначенных для комплексного изучения земли;
• Из земель, которые будут предоставлены некоммерческим фирмам;
• Для лиц, занимающихся садоводством или сельскохозяйственной деятельностью;
• Для граждан, зафиксированных как юридическое лицо;
• В границе участков, которые с действующими законами о градостроительном кодексе оформлены по договору развития города;
• В зоне участков планировочных объектов и жилых домов;
• Предоставленных для строительных целей, а также для реконструкции линейных объектов различного назначения.

Какие документы необходимы для предоставления участка гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности

Для того чтобы получить землю в личное использование следует предоставить необходимые бумаги:

• Оформленный кадастровый паспорт на образуемые земли или образуемый участок земли;
• Проект межевания территории;
• Бумаги, подтверждающие право на пользование данной землей;
• Правоустанавливающие документы.

Если для того чтобы получить соглашение на пользование землей нужные другие свидетельства, тогда их нужно будет внести в заявление.

В результате этого, земельные участки, имеющиеся в государственной или муниципальной собственности, можно передать гражданам по нескольким условиям:

• В соответствии с личным желанием заявителя;
• По соглашению субъектов, имеющих права на имеющиеся участки земли. Необходимо отметить, что к последней категории предъявляются особые требования.