Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Земельный участок или часть земельного участка могут выступать объектами собственности. Законодательство о землеустройстве регламентирует понятие земельного участка и нормы формирования его границ. Земельный кодекс Российской Федерации определяется данную категорию, как часть поверхности земли, границы которой определяются в соответствии с законами определенной федерации.
Часть земельного участка чаще всего образуется при разделе целого объекта собственности. Земельный участок, как объект права собственности может образоваться и в других ситуациях:
Земельный кодекс также описывает требования и нормы правоотношений, которые касаются измененных или новых участков. Законодательство о градостроении и все регламенты, которые оно определяет, формирует нормы о максимальном и минимальном размере нового земельного участка. Иногда порядок земельно-имущественных прав не вписывается в градостроительную деятельность. В таком случае необходимо обратиться к федеральным законам, чтобы официально оформить бумаги на участок в качестве собственных прав.
Гражданский кодекс РФ также отыгрывает большую роль при формировании земельно-имущественных прав. Особую важность данный кодекс приобретает, если речь идет о разделении или наследовании части земли. ГК РФ регулирует порядок правоотношений, в том числе, на недвижимое имущество.
Земельный участок как объект права собственности имеет определенные свойства и характеристики. Основным свойством является оборотность, которая позволяет изменять порядок правоотношений, передавать права на недвижимое имущество и видоизменять их. Данное свойство имеет универсальный характер, порядок правоотношений не имеет ограничений для физических и юридических лиц. В законодательстве прописаны правила, по которым часть земельного участка может переходить в разряд наследства или участвовать в процессе реорганизации предприятия в качестве объекта собственности организации.
Единственным ограничением может стать процедура снятия земельного участка с оборота. Встречаются и случаи ограничения оборотности. К категории данных земель могут относиться стратегически важные территории или земли, которые необходимы для решения важных государственных задач.
Оборотность земель регулирует Земельный кодекс Российской Федерации, который содержит конкретные требования к созданию границ и распределению территорий. Особый статус имеют земли, необходимые для решения сельскохозяйственных задач. Порядок правоотношений данной категории земель регулируется отдельными государственными законопроектами.
Недвижимое имущество может выступать в качестве земельного участка, из этого следует, что все операции, производимые над землей, должны фиксироваться в Едином реестре государственном. Регистрации подлежит:
Не стоит забывать, что любое имущество в качестве земли подлежит еще и дополнительной регистрации. Компетентные органы земельно-имущественных правоотношений регистрируют статус участка земли и ставят его на учет.
Часть земельного участка, которая принадлежит государству или местному муниципалитету, может иметь закрытый или открытый характер. Открытые земли признают общественными местами в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок природного использования прописан в законодательстве. В соответствии с ним, все граждане могут свободно использовать землю в тех рамках, которые допускает государство и правила охраны природы. Законодательные акты и правила регулируют систему использования таких участков земли. Пример природного использования земель можно рассмотреть на национальном парке или заповеднике.
Несмотря на то, что правила природного использования данных объектов отличаются, допуск к ним имеют все граждане. Порядок регулирования земельно-имущественных прав не ограничивается в законодательстве, даже если речь идет о частично приватизированных территориях.
За порчу общественного имущества в законодательстве предусмотрены наказания. Часть земельного участка, которая находится в частной собственности, также охраняется законом.
Субъектами правоотношений являются физические и юридические лица, которые выступают в качестве правообладателей. В законодательстве они имеют право на имущество, в частности, землю. Такие люди являются носителями субъективных прав. Помимо прав лица имеют и обязательства, которые прописаны в Земельном и Гражданском кодексе.
Субъекты правоотношений играют непосредственную роль в процессе изменения и преобразования земельных участков. В Земельном кодексе РФ освещены следующие субъекты:
Государство всегда выступает в качестве субъекта регулирования земельных прав, являясь и непосредственным субъектом.
Объектами земельных отношений являются земли и территории, за которыми закреплены определенные особенности. Объекты земельных отношений подлежат охране и сбережению, исходя из прав субъектов земельных отношений.
Часть земельного участка может выступать в качестве блага, в материальной или нематериальной форме. Порядок применения земель часто предусматривает правила природного пользования.
В Земельном кодексе Российской Федерации регламентированы правила, в соответствии с которыми объектом правоотношений может выступать любая земля. Закон признает объект в независимости от того, к какой категории относится участок, с какой целью и каким образом используется.
Любой участок земли является частью экосистемы, поэтому все субъекты земельных правоотношений должны придерживаться действующих законов охраны природы во время использования определенной земельной территории. Сохранение окружающей среды и поддержание ее нормального уровня является одной из основных задач законодательства государства.
При использовании любых земель субъекты должны придерживаться следующих правил и требований:
Земельный кодекс РФ регламентирует правила, в соответствии с которыми субъекты земельных отношений должны применять меры, которые способствуют сохранению природных ресурсов. В данном случае субъектами являются:
Ухудшение экологической обстановки не допускается, поэтому все субъекты обязаны в процессе деятельности применять технологии, которые способствуют сохранению целостности экологической системы, на территории которой они налаживают производственный процесс.
Некоторые статьи Земельного кодекса отображают земельный участок, как природный ресурс и непосредственный природный объект. Земля в качестве природного объекта расценивается наряду со следующими природными компонентами:
В производственной среде земля выступает, как природным, так и территориальным объектом для осуществления важнейших заданий человека. Сохранение нормальной экологических условий призвано обеспечить благоприятные условия для существования живой природы и человека.