Признание права на земельный участок

Российское законодательство не предусматривает исключительных прав на земельные участки. В Земельном кодексе подробно описываются случаи законного присвоения земель, их передачи по наследству или эксплуатации на условиях аренды. Юридическая практика располагает большим количеством случаев, когда потенциальный собственник оказывается в ситуации, в которой имеются препятствия для принятия земельного надела, причисленного к составу наследственной массы.

Как происходит признание права на земельный участок

Для того, чтобы не просто претендовать на получение во владения определенной территорией, но и иметь веские основания для отстаивания своих прав в судебном порядке, необходимо:

• Убедиться, что рассматриваемый по притязаниям участок не входит в число наделов, которые были изъяты (национализированы) в пользу государства российского до 1 января 1991 года;
• Получить неоспоримые доказательства того, что участок находился в бессрочном пользовании родственниками по первой линии на протяжении долгого времени (несколько поколений передавался по наследству);
• Признание права собственности на земельный участок по иску осуществляется при условии, что оспариваемая территория была закреплена в установленном порядке (учтено право собственности в едином государственном реестре);
• Среди оснований, по которым возможно восстановить право собственности на участок земли, - эксплуатация на протяжении долгого времени вне рамок договора аренды;
• Судебный порядок восстановления прав на территорию применим в случае, если иск подается человеком, который фактически владел зданием на рассматриваемом участке. Дом должен был быть приобретен до 6 марта 1990 года.

Порядок действий человека, который обращается с иском за восстановлением прав на участок

Для того, чтобы получить правоустанавливающие документы на земельный надел, необходимо будет представить на судебное заседание следующие бумаги:

• Преемники (наследники) подготавливают свидетельство о рождении. Если происходила смена фамилии, то нужна будет справка;
• Документы на строение, находящееся на рассматриваемой территории. Это может быть дарственная или договор, согласно которому был куплен участок;
• Если имеется свидетельство, подтверждающее право наследования в установленном порядке.

Собранные для получения прав на земельный участок документы, передаются в органы местного муниципалитета. В случае отсутствия на руках свидетельства о праве собственности, понадобится подтвердить факт отказа от владения участком. Комплект документов обычно размножается до трех экземпляров, - он должен иметься на руках у трех сторон судебного заседания. Это истец, ответчик и судья. При решении вопроса в судебном порядке необходимо убедиться в том, что на документах при приеме проставлена отметка.

В статье 64 Земельного кодекса дается четкое разъяснение по вопросам восстановления прав на участки. Да, разрешение споров происходит в судебном порядке, но при этом нельзя забывать о необходимости соблюдения досудебной процедуры. При этом иск может быть передан для рассмотрения в третейский суд. Сторонами земельных споров могут выступать как органы муниципалитета и физические (юридические) лица, либо же граждане могут выказывать притязания между собой. Выбор конкретного судебного органа, который будет рассматривать земельные вопросы, будет зависеть от подведомственности вопроса. Соответственно, это могут быть как суды общей юрисдикции, так и арбитражные.

Приобретательная давность как способ оформления права на землю

В части третьей Гражданского кодекса рассматривается вопрос о праве граждан на установление права собственности на определенный земельный надел на основании так называемой приобретательной давности. В силу статьи 234 ГК РФ получить свидетельства могут лица, которые на момент отстаивания своих прав уже фактически пользуются территорией по праву бессрочной эксплуатации. Указанное правило работает в отношении круга лиц, занятых ведением личного (подсобного) хозяйства, жилищным или гаражным строительством.

Судебная практика: причины составления иска

• К числу оснований, по которым граждане желают восстановить свои права на землю, входит отсутствие правоустанавливающих документов. При отсутствии свидетельства, человек или организация получают отказ от регистрирующего органа, поэтому приходится обращаться в суд.
• В практике имеют место случаи, когда истец в силу обстоятельств не хочет проходить процедуру приобретения земли, - собирать большое количество документов, терять свое время. Считается, что судебный порядок приобретения прав собственности на участок быстрее и выгоднее.

Как бы то ни было, при подаче иска важно понимать, что судебная инстанция не порождает право на землю, а подтверждает факт владения, то есть признает законные права владельца, которые не являются безоговорочными.

Судебный порядок восстановления прав подразумевает их появление до формирования пакета документов для обращения. Практика принятия судебных решений по земельным спорам является уникальной. Не существует единой линии принятия решений (тенденции).

Земельные споры – противоборство сторон

Как уже было сказано выше, через суд можно восстановить свои права на земельный участок. Нельзя забывать, что на территорию или ее часть могут претендовать и другие объекты права. Нередко заявители своих прав прибегают к помощи адвокатов для решения целого спектра вопросов:

• Пользователю необходимо снизить кадастровую стоимость участка. Положительное решение непосредственно влияет на уплату налога (арендной платы);
• Подается иск для признания права собственности на участок земли. Бывает так, что у гражданина, который на протяжении долгого времени пользовался землей, но в определенный момент муниципальные органы отказались признавать это право и предложили выкуп участка;
• Истцу необходимо устранить притязания оппонента, то есть признать отсутствие его прав на земельный участок;
• Помощь адвоката может понадобиться для закрепления границ участка на местности. Часто бывает так, что в кадастровом плане таких параметров нет. Если это сделал сосед истца и уверенно занимает граничащие земли, придется отстаивать свои права в суде;
• В суд можно обратиться с иском в случае, если истец считает несправедливыми сборы в кооперативах и товариществах за землю и дороги;
• Нужно разрешить споры с административным аппаратом по вопросам продления аренды земельных участков;
• Классический случай, когда соседи воздвигают постройки не на своей территории, захватывая при этом не принадлежащие им земли.

Если все же суд отказал

Ввиду того, что рассмотрение земельных споров носит индивидуальный характер, всегда нужно быть готовым к тому, что с первого раза не удастся восстановить или подтвердить свои права на землю. Поводов для расстройства тут нет, - просто придется в установленные законом сроки подать иск на обжалование такого решения в вышестоящих судебных органах.

К числу расходов на судебную тяжбу относятся государственная пошлина и сборы на получение выписок (справок) из органов государственного учета вещных прав.