Кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастр недвижимости является единым реестром, в котором ведется учет участков земли, принадлежащих физическим и юридическим лицам, а также государственным органам. Кадастровый учет земельных участков позволяет систематизировать в установленном порядке все земли и разделить их на соответствующие виды собственности: частную, муниципальную и государственную. В том случае, если рассматриваемый под застройку или прокладку коммуникаций участок земли не имеет постановки на кадастровый учет, закон запрещает выполнять на нем работы.

Важно: участок, который прошел официальную регистрацию в едином государственном реестре, нельзя подарить, продать или сдать в аренду, не поставив собственника в известность. Каждому наделу в кадастре присваивается уникальный кадастровый номер, за которым числятся основные характеристики участка.

Что представляет собой реестр земель

В государственном общероссийском кадастре содержится подробная информация о конкретных характеристиках каждого земельного участка. Порядок постановки надела на учет заключается в предоставлении документов дееспособным (совершеннолетним) владельцем в территориальное подразделение Росреестра. Соискателем на включение участка в реестр могут быть как физические, так и юридические лица. Согласно действующему законодательству, на учет можно поставить следующие земельные участки:

• Наделы, которые уже находятся в собственности, - имеется ввиду переоформление права владения на покупателя (одаряемого);
• Согласно общему порядку, в единый реестр включается информация о наличии действующих отношений по договору аренды;
• Кадастровый учет земельных участков осуществляется в отношении объектов, которые находятся в пользовании без установленного срока или тех, которые подлежат пожизненному наследованию.

Важно: земельные участки, право на которые возникает в связи с получением наследства (по закону или завещанию), не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это при условии, что в отношении рассматриваемого надела такая процедура производилась ранее (имеется кадастровый паспорт).

Принимая во внимание тот факт, что земельные участки могут делиться в результате определенных юридических действий, каждая часть нового надела сразу же становится единицей учета. Сколько бы ни получилось участков в результате такого деления (объединения), их следует зарегистрировать в государственных органах (получить кадастровые паспорта).

Случаи, когда земельные участки не имеют оснований для постановки на учет

По общему правилу, при запуске процедуры смены прав собственности, следует получить сведения о принадлежности надела к определенной категории. Для этого делается соответствующий запрос в территориальный кадастровый орган. Росреестр выдаст информацию о том, находятся земельные участки в обороте или нет. Не подлежат использованию следующие земли:

• Природоохранные зоны (парки) и заповедные территории;
• Участки, которые резервируются под действующие военные полигоны;
• Участки, которые резервируются службами безопасности;
• Наделы, находящиеся в фондам лесного или водного хозяйства;

Существуют земельные участки, в отношении которых запрещена приватизация (оформление права собственности). В юридической практике имеют место случаи обмана покупателя, когда оформление сделок с земельным наделом происходит в обход государственных служб. Стоит помнить, что отказ в осуществлении кадастрового учета при купле-продажи земельных участков может инициировать ответственность обеих сторон хозяйственных отношений. Если территориальное подразделение Росреестра по запросу выдает информацию о том, что надел не подлежит регистрации, или реализующая сторона не имеет права распоряжения объектом, разумным будет запустить процедуру приостановления сделки. Оснований для законного приобретения такого объекта нет.

Кадастровый учет земельных участков – необходимые документы для постановки на учет

Подать документы на кадастровый учет земельных участков могут совершеннолетние собственники земельных участков, так и их доверенные лица. Необходимые документы для внесения изменений в единый государственный реестр:

• Документы, удостоверяющие личность соискателя;
• Свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный участок. В случае, если имеется несколько владельцев объекта, потребуется подтвердить все основания владения;
• Порядок постановки земельного участка, находящегося в пользовании, подразумевает представление доказательств (документов), на основании которых осуществляется эксплуатация участка. В качестве таких бумаг могут быть представлены договоры наследования или пожизненного владения, купли-продажи, а также сделка выкупа участка у государственных органов;
• Геодезический план местности;
• План межевой. Является необходимым материалом, который геодезическая компания выдает на электронном носителе (компакт-диске);
• Приостановление оформления нового кадастрового паспорта может быть инициировано при отсутствии согласий всех арендаторов. Их разрешение является необходимым условием переоформления прав собственности на рассматриваемый участок;
• Среди документов, необходимых для смены прав собственности на земельный надел, могут понадобиться письменное разрешение органов опеки и попечительства;
• Порядок смены владельца земли допускает представительство интересов собственника. Отказ в осуществлении кадастрового учета может быть получен при отсутствии надлежащим образом оформленной доверенности от нотариуса;
• В числе необходимых документов претендента на приобретение участка в собственность (постановки на государственный учет) должна присутствовать квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно: смена прав собственности земельного участка, впрочем, как и любого другого объекта вещных прав, должна происходить при обязательном согласии остальных владельцев блага.

Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости

К числу таких событий относятся случаи снятия участка при преобразовании его в объект недвижимости. Органы государственного кадастрового контроля снимают такие земли с учета согласно установленному порядку. Исключение участков из реестра осуществляется и в том случае, если происходит изменение границ территории, на которой находятся объекты незавершенного строительства.

Учитывая особенности кадастрового учета искусственного земельного участка, следует принимать во внимание право застройщика подавать документы на регистрацию здания одновременно с пакетом бумаг на оформление надела. Для инициирования процедуры постановки на государственный учет необходимо будет написать соответствующее заявлений.

Кадастровый учет земельных участков Российской Федерации осуществляет функции сплошного контроля за законным оборотом не восполняемого территориального ресурса. Осуществление сделок с недвижимостью и участками земли без запроса в подразделения Росреестра повышает риски осуществления незаконных сделок.