Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Земельным кодексом предусмотрены способы прекращения права на землю:
Если с первыми двумя более или менее все понятно, то третий вариант означает принудительное изъятие земли у его правообладателя.
Отчуждение возможно путем заключения разного вида сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Купля-продажа земельного участка возможна без каких-либо ограничений, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему выбору или желанию. Для заключения договора необходимо наличие кадастрового паспорта и постановка участка на кадастровый учет.
Земельный надел может выступать объектом самостоятельной сделки, либо продажа возможна в составе имущества, включающего здания и сооружения, расположенные на нем. При отчуждении только объектов недвижимости к приобретателю переходят права собственности только на ту часть, которая занята строением.
Запись в реестре прав о регистрации договора купли-продажи прекращает права прежнего собственника и означает возникновения прав на земельный участок у покупателя.
Дарение, сделка, в соответствии с которой собственник может передать землю, которой он владеет, безвозмездно в дар другому лицу, как физическому, так и юридическому. Подарить можно и государству, субъекту федерации или муниципальному образованию. Главный принцип дарения безвозмездность и отсутствие встречный условий со стороны одаряемого.
Сделка дарения является односторонней и оформляется путем составления дарственной. Лицо в адрес, которого совершается подношение вправе отказаться от его принятия до момента узаконения дарения государством. Если же дарение состоялось, одаряемый фактически принял дар и зарегистрировал за собой право собственности, то права первоначального собственника прекращаются.
Последующий отказ возможен, путем расторжения договора дарения при согласии дарителя, либо в случае нежелания принять имущество обратно надлежит пройти судебный порядок прекращения сделки.
Мена. Лица, владеющие землей вправе произвести обмен своим имуществом, если они равноценны по своей стоимости. В тех случаях, когда цена одного превышает цену другого, потребуется доплата по соглашению сторон.
Обмен совершается в порядке заключения договора, в котором необходимо прописать все условия, местонахождение объектов, кадастровые номера земельных участков, вид разрешенного пользования и категорию земель.
После внесения записи в Росреестре о заключенной сделке прекращаются права первоначальных владельцев, и у них возникает собственность на новый участок, являющийся объектом обмена.
Внесение в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества или паевой фонд кооператива. Передача земельного участка в таком порядке возможна, если его собственник решил стать одним из учредителей или пайщиков юридического лица. При внесении земли при создании нового предприятия, в решении о его учреждении, должен быть указан порядок формирования уставного капитала или паевого фонда за счет земли одного из пайщиков или учредителей, согласована его оценка и на ее основании определен размер доли участника.
Если владелец земельного участка вступает в уже существующее общество или кооператив, то он должен подать заявление о приеме в участники и принятии в качестве вклада, принадлежащее ему имущество. Дальнейший порядок состоит в оценке участка, принятии решения собрания о приращении уставного или паевого фонда за счет имущества нового участника и определении размера его доли.
Новым владельцем, чьим участником стал правообладатель земли необходимо представить в органы Росреестра:
С момента внесения записи в реестр недвижимости права прежнего собственника прекращаются, и собственником земли становится юридическое лицо
Рента подразумевает право собственника земли передать его другому лицу, который в обмен на полученное имущество обязуется содержать его до конца его жизни путем оплаты периодических рентных платежей.
Как правило, такие договоры заключают пожилые граждане или иные лица, которые из-за слабого здоровья не имеют возможности самостоятельно извлекать доход от принадлежащей им земли. После заключения договора земля переходит в собственность рентодателя, но в целях обеспечения поступления денежных средств рентополучателю, участок остается у него в залоге.
Договор ренты должен быть заверен у нотариуса.
Наследование. Наследники землевладельца после его смерти могут вступить в права наследования и стать владельцами на основании свидетельства, выданного нотариусом. Основанием прекращения права в данной ситуации является смерть его владельца.
Владельцы земельных территорий, если они являются гражданами или юридическими лицами наделены правом отказа от него. Какой-либо мотивации или основания для заявления отказа не требуется. Приняв решение, его владелец должен обратиться в регистрирующий орган, которым является Росреестр с заявлением, приложив к нему правоустанавливающие документы.
После проведения регистрации отказа прекращаются права его прежнего собственника и возникают у государства или муниципалитета в зависимости от того, на чьей территории он находится.
Регистрирующий орган обязан направить уведомление в государственные или муниципальные органы о том, что участок теперь входит в состав их земель.
Законодательство содержит перечень оснований, по которым землевладелец, может быть подвергнут принудительному изъятию у него имущества:
Собственникам земель нужно понимать, что прекращение права их собственности на землю возможно не только по их доброй воле и желанию, но и в результате действий государства. При добросовестном и законном поведении землевладельца государство обязано возместить стоимость земли, а в случае допущения нарушений законодательства можно остаться без земли и без денег.