Сервитут на часть участка

Земельные правоотношения предполагают эксплуатацию участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, муниципальных органов и государства в целом. Иногда возникает необходимость установления права пользования чужим владением. Ограниченная форма землепользования называется сервитутом.

Правоотношения регулируются статьями Земельного кодекса РФ. Закон гласит, что установление сервитута сопровождается заключением соглашения между собственником земли и лицом, использующим участок для хозяйственных нужд.

В нашей стране действуют два вида отношений: частный и публичный сервитуты. О них и пойдет речь в следующих разделах статьи.

Частный сервитут на часть земли

Понятие частного сервитута и правовая сторона вопроса отмечены в ст. 274-277 Гражданского кодекса РФ.

Согласно определению понятия, частным сервитутом признается ограниченное пользование частью земли одного собственника со стороны другого собственника.

Основания для установления частного сервитута:

• прокладка проезда или прохода к земельному участку;
• строительство магистралей, прокладка электроэнергии и водопровода;
• возведение мелиорационных сооружений вблизи сельскохозяйственных земельных угодий;
• обеспечение линий коммуникации недвижимости, если она расположена в районе чужого землевладения.

Частный сервитут на часть земли устанавливается между соседними участками. Субъектами правоотношений могут выступать физические и юридические лица. Основанием для сервитута служит соглашение между сторонами.

Если владелец участка отказывается предоставлять сервитут, то другой собственник вправе обратиться в суд и доказать необходимость установления ограниченного пользования чужим участком в хозяйственных нуждах.

Сервитут – это ограниченная форма землепользования со стороны обязанного субъекта. Собственник участка оставляет за собой право не только пользоваться, но и распоряжаться землей в период действия соглашения сторон.

Если необходимость в сервитуте не представляет нужды, но лицо продолжает пользоваться землей собственника, последний вправе обратиться в суд с требованием аннулировать соглашение.

Публичный сервитут на земельный надел

Исходя из определения, публичным сервитутом признается ограниченная форма землепользования, основанием которой служит распорядительный акт государственного представителя. Правовые отношения по сервитуту возникают только лишь в тех случаях, когда того требуют государственные нужды.

Основания установления публичного сервитута на часть земли:

• обеспечение путей проезда или прохода к территории;
• эксплуатация земельного надела для нужд государства;
• проведение землеустроительных работ, связанных с проверкой или заменой дренажной системы;
• использование земли в качестве пастбища для скота;
• прокладка дороги для перегона стада в соседний район;
• заготовительные работы по скосу сена;
• задействование прилегающей местности для охоты и ловли рыбы;
• раскопка земли с целью геологического исследования или поиска полезных ископаемых;
• обеспечение свободного доступа к водному объекту в зоне пляжа.

Публичный сервитут предполагает пользование землями водного и лесного фонда. Закон требует обязательное заключение соглашения с собственником земли. Владелец вправе претендовать на плату за пользование его участком.

Основания установления сервитута на часть земельной территории

Отношения по сервитуту устанавливаются либо на целый участок, либо на его отдельную часть. В обоих случаях нужно учитывать основания для реализации права на ограниченное отчуждение земли.

Сервитут возможен при наступлении следующих причин:

• Невозможность проезда или прохода к общедоступной территории – сервитут распространяется на часть земли собственника.
• Сведения о полезных свойствах земли – исследовательские работы имеют ограниченный срок, который прописывается в договоре о сервитуте.
• Проведение ремонтных работ – если под землей пролегают важные коммуникационные узлы.
• Необходимость в использовании охотничьих угодий и рыбных мест.
• Проведение межевания – кадастровые и землеустроительные работы осуществляются местными властями.
• Сельскохозяйственные нужды – сенокос, выпас и перегон скота, заготовительные работы.

При заключении соглашения, стороны прописывают длительность сервитута. Как правило, это бессрочное пользование или определенный промежуток времени (например, полгода). При наступлении крайнего срока, собственник земли вправе потребовать прекращения соглашения в связи с истечением временных рамок.

Договор сервитута на часть участка

Договор сервитута – это юридическое соглашение между собственником участка и третьей стороной, по условиям которого одна сторона передает другой часть земли на праве ограниченного пользования за плату (индивидуальные размеры).

В договоре прописываются важные условия отношений по сервитуту:

• Контактные данные сторон. ФИО, сведения о субъектах и перечень документов на оформление сервитута.
• Границы части земли. Эксплуатации третьей стороной подлежит только та земля, границы которой закреплены в соглашении и не выходят за его рамки.
• Финансовая сторона вопроса. Законодатель установил обязательную плату за сервитут соразмерно затратам собственника от неиспользования земельного участка в своих целях.
• Права и обязанности сторон договора. Несмотря на то, что отношения по сервитуту регулируются законодательством РФ, участники соглашения должны прописать права и обязанности в отношении земли. Так, стороны могут договориться о предоставлении сервитута не одному лицу, а сразу нескольким арендаторам за определенную плату.
• Кадастровые сведения. В договоре указывается территория участка, его местоположение, отведенные границы и кадастровые данные из паспорта.
• Сроки. Сервитут на часть земельного участка может быть бессрочным или иметь конкретный срок действия, по окончанию которого сервитут прекращается.

Документы на оформление сервитута земли

Оформление с занесением в кадастр проходит в государственном земельном ведомстве – Росреестре. Чтобы заключить сделку, стороны должны составить договор и предоставить перечень документов.

В случае сервитута на часть земли, заинтересованное лицо должно подготовить кадастровые сведения об участке, включая данные о межевании и установке границ. Геодезические работы проводятся независимым экспертом по обращению одной из сторон.

После сбора кадастровых данных, следует позаботиться и о сборе пакета с документами на сервитут:

• Заявление о предоставлении земли в ограниченное пользование.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.
• Копии паспорта (лицевая сторона и место прописки).
• Распоряжение уполномоченного органа государственной власти (публичный сервитут).
• Соглашение сторон (частный сервитут).
• Исполнительный лист судебного постановления (установление сервитута через суд).
• Кадастровый паспорт и дополнительные правоустанавливающие документы на землю.
• Иные документы по требованию регистрирующего органа.

Собрав все необходимые бумаги, стороны отправляются в Росреестр для регистрации права ограниченного пользования землей и отношений между сторонами договора.

Процедура регистрации частного и публичного сервитута

Согласно букве закона, порядок установления частного сервитута представлен следующим перечнем действий:

• Уведомление собственника земли об установлении сервитута на часть земельного участка в пользу третьего лица.
• Составление соглашения сторон.
• Сбор документов и регистрация сервитута в Росреестре по месту нахождения земельного участка.
• В случае отказа в предоставлении сервитута, заинтересованное лицо обращается в суд с требованием разрешить ограниченное пользование частью земли собственника для хозяйственных нужд.

Для публичного сервитута установлен следующий порядок:

• Составление распорядительного акта на сервитут, согласно заявлению (на основе решения публичных слушаний).
• Заключение соглашения и регулирование возникших правовых отношений между субъектами.
• Итоговая регистрация права пользования землей в государственных целях.

Срок вынесения решения по частному и публичному сервитутам составляет 30 рабочих дней.