Что такое обременение на землю?

В общем случае под обременением земельного участка понимаются ограничения в его использовании, возникшие на основании нормативно-правовых актов или решений властей на региональном или федеральном уровне. О том, что такое обременение на землю, особенно важно знать гражданам, планирующим купить земельный участок.

Согласно законодательству, сведения по действующим ограничениям в обязательном порядке должны быть отражены в договоре купли-продажи, однако на практике данное требование исполняется далеко не всегда. В результате покупатель может столкнуться с невозможностью использовать приобретенный земельный участок так, как изначально планировалось.

Чаще всего ограничения связаны с невозможностью строительства на определенной площади участка из-за того, что под ним проходят какие-либо коммуникации. Например, нахождение под землей газопровода делает невозможными строительные работы в 10 метрах от него.

Чтобы избежать неприятной ситуации, покупателю до совершения сделки следует получить полную информацию по приобретаемому объекту недвижимости. Так, сведения по коммуникациям могут быть получены при обращении в местную геодезическую службу.

Такой вариант предпочтителен, так как исключает возможность ошибки – по документам коммуникаций может не быть, тогда как на самом деле они существуют. Исходя из этого, даже если в настоящее время обременений участка нет, они могут возникнуть в будущем.

Существует множество ограничений и обременений, которые никак не связаны с инженерными коммуникациями – это залог, аренда, арест и прочее. Принимать решение о покупке стоит только после того, как все ограничения будут тщательно изучены. За более подробной информацией обращайтесь к нашему юристу по земельным вопросам в удобное для вас время!

 

Узнайте на нашем сайте: договоры аренды земли, судебная практика. Юристы по земельным вопросам тут.