Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Договор мены земельных участков предполагает обмен недвижимостью между юридическими или физическими лицами. Может осуществляться передача не только недвижимых объектов. Порядок процедуры и регистрация регламентируются государственной структурой и соответствующими законами. Несмотря на это, стороны договора могут вносить собственные правила и особенности сделки в документ. Обмен объектов осуществляется на официальных основаниях и правилах.
Любое физическое или юридическое лицо Российской Федерации имеет право передать собственность или ее часть в пользование другого лица в обмен на получение прав на другое движимое или недвижимое имущество. Условия таких сделок регламентирует Земельный кодекс, который отыгрывает главенствующую роль при заключении мены и купли-продажи земли. Условия этих двух процедур имеют множество сходств, хотя порядок их осуществления имеет существенные отличия. Образец документа стороны могут запросить у нотариуса, который будет заниматься сопровождением дела.
Условия обмена муниципальной собственности имеют свои особенности. Изъятие земельного объекта, находящегося в муниципальной собственности на условиях бессрочности (постоянства) не допускается. Изъятие государственной земли, которая имеет стратегическое значение и объектов общественного пользования также ограничивается.
Взаимная передача земельного участка, находящегося в личной собственности, регулируется и Гражданским кодексом, статьи которого являются основаниями для взаимовыгодного обмена территориями. Образец договора содержит все основные требования, которые необходимы соблюдать при заключении сделок мены или купли-продажи. Гражданский кодекс дает право гражданам на получение оценки объектов, которые они собираются получить в обмен на свое имущество, которое прошло официальную регистрацию. Независимая оценка позволяет получить точную стоимость недвижимости при заключении договора мены.
Особенности передачи объектов недвижимости заключаются в том, что обе стороны процесса являются одновременно продавцами и покупателями. Взаимный обмен осуществляется на основе интересов двух сторон, которые должны четко отображаться в документе соглашения. Порядок государственной регистрации недвижимости требуют от контрагентов получения всей необходимой информации земельного участка, находящегося и описанного в договоре.
Документ обмена четко отображает порядок передачи земли, контрагенты обязуются друг перед другом передать имущество в обмен на необходимые блага. Правовые основы данной сделки предполагают, что на момент соглашения обе стороны признают объекты недвижимости равноценным. Стоит учитывать, что договор соглашения по передаче земельных участков не предполагает описания точной цены объектов. Перед принятием решения о заключении договора мены контрагенты должны обсудить распределение растрат, которые необходимо будет совершить для завершения сделки. Расходы в данном случае направлены на удовлетворение запросов государства, осуществления обмена, приема и передачи недвижимости.
Образец договора мены априори предполагает равноценность объектов, которые подлежат обмену. Данное правило ограничивает сторон в спорах и разбирательствах по поводу цены недвижимости в дальнейшем. Расходы на осуществление сделки распределяются по усмотрению и соглашению сторон.
Передача земель, которые имеют разную ценность, имеет свои особенности. В данном случае, контрагент, который готовится получить недвижимость, стоимость которой выше, чем его собственность, выставленная на обмен, обязуется в договоре соглашения выплатить разницу в стоимости объектов. Передача объектов на таких условиях позволяет избежать конфликтов, которые могут возникнуть в будущем между сторонами.
Выплата разницы в виде определенной денежной суммы между ценами земельных участков не является единственным выходом из ситуации. Можно применить и альтернативные варианты обмена. Например, стороны пропишут в договоре обмена дополнительную передачу какого-либо другого имущества. Безвозмездная передача и специфическая оценка недвижимости в данном случае также имеет определенное место. Правила договора играют самую важную роль в процессе передачи и изъятия земельных участков и другой недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации также учитывает возможность признания договора мены недействительным, если на то у сторон есть веские аргументы. Неправильная структура документа или заверение нереальным нотариусом может стать веским аргументов для аннулирования договора мены. Главной характеристикой данной процедуры является одновременность, то есть, по договору, обмен правами собственников осуществляется одновременно.
В некоторых случаях контрагенты вынуждены идти друг друга на уступки и назначать разные даты передачи имущества. Правила договора в данном случае дают обеим сторонам гарантию выполнения соглашения.
Процедура обмена недвижимостью предполагает наличия основной информации об объектах:
При заключении договора мены участники процесса обязуются обменяться следующей информацией, которая касается объектов недвижимости:
Перечень данных документов дает сторонам сделки уверенность в правдивости и достоверности информации.
Условия обмена муниципальной собственности имеют свои особенности. Изъятие земельного объекта, находящегося в муниципальной собственности на условиях бессрочности (постоянства) не допускается. Изъятие государственной земли, которая имеет стратегическое значение и объектов государственного общественного пользования также ограничивается.
Допускается безвозмездная передача земельных участков для отдельных категорий граждан.
Безвозмездная передача земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, допускается в нескольких случаях. Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности обменивается на частную недвижимость, которая после изъятия будет использована в целях создания муниципальной и государственной собственности. Также допускается обмен имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности на частные объекты недвижимости, которые могут быть использованы для удовлетворения социальных запросов и решения вопросов развития инфраструктуру. Отдельные категории земельных участков, находящихся в собственности муниципальной или государственной, ограничиваются в обмене.
Безвозмездная передача земельных участков часто практикуется в сфере сельского хозяйства. Государство удовлетворяет потребности населения, тем самым, решая финансовые и инфраструктурные проблемы, а также проблемы межевания и заселения территорий, образец и номер которых содержится в государственном регистрационном кадастре. Безвозмездная передача земельных участков встречается и в сфере социальной поддержки, деятельности некоммерческих организаций и объединений.