Отказ в предоставлении земельного участка

По Конституции Российской Федерации, каждый гражданин страны имеет право приобрести в собственность земельный участок. Исключением являются только те земельные участки, которые по Земельному кодексу РФ не могут быть переданы в частную собственность.

Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земли, находящуюся в собственности государства или муниципальной собственности, на которой эти строения расположены. Независимо от цели приобретения земельного участка, решение об отказе в приобретении в собственность земли любой гражданин России может обжаловать в суде.

Но, по Земельному кодексу предусмотрены и такие случаи, когда уполномоченный орган может осуществить отказ в предоставлении земельного участка без торгов, если есть в наличии хотя бы одно из оснований, предусмотренных законом.

Причины для отказа в приватизации земли

Основания для отказа в предоставлении земельного участка такие:

• Есть решение об изъятии земельного участка из оборота или об ограничении в обороте.
• Заявление о предоставлении земельного участка поступило от гражданина, который по земельному законодательству России без торгов права на приобретение участка не имеет.
• Если земельный участок, который указан в заявлении на его приобретение, уже в бессрочном, безвозмездном пользовании или используется в пожизненном наследовании или аренде.
  • Исключение: На земельный участок претендует лицо, имеющее на то законное право.
• Если земельный участок предоставлен некоммерческой структуре, которую создали граждане, под садоводство, дачное хозяйство, огородничество. Если территорию отдано под единоличное жилищное строительство.
  • Исключением может быть случай, когда с заявлением о предоставлении участка обращается член этой же некоммерческой организации, а земельный участок принадлежит к земле общего пользования.
• Если площадь участка, указанного на приобретение в собственность некоммерческой организацией, которая создана для развития огородничества или садоводства, превышает размер, который установлен федеральным законом.
• Если на земельном участке, указанном в заявлении, уже построены сооружения, есть незавершенное строительство, и они принадлежат гражданам или юридическим лицам. Исключение: если здания находятся на делянке на условиях сервитута (ограниченное право на использование чужой земли) или заявление о предоставлении земли обратился человек, имеющий все юридические права на эти здания.
• Если участок земли, на который претендует заявитель, зарезервированный для нужд государства или муниципалитета, а заявитель просит предоставить участок в бессрочное пользование или аренду на срок, который превышает срок принятого решения о его резервировании.
  • Есть определенный порядок резервирования, который предусматривает постановление Правительства:
• принимается решение исполнительного органа;
• сведения о резервации должны быть включены в Госкадастр недвижимости;
• осуществляется государственная регистрация обременения участка таким резервированием.
• Если земельный участок, заявленный на приватизацию, находится на территории, которая пребывает в распоряжении лица, с которым заключен договор о дальнейшем развитии строительства на нем.
  • Исключение: На земельный участок претендует собственник зданий и помещений, расположенных на нем, или человек, имеющий юридические на него права.
• Если в заявлении указан земельный участок, который находится в пределах территории, на которой предусмотрено договором с другим лицом развитие территории или комплексное освоение земельного участка.
  • Исключение: Если земля предназначена для строительства сооружений федерального значения и заявитель является уполномоченным на строительство данных объектов.
• Если земельный участок, на который претендует заявитель, состоит из участка, по которому есть решение о договоре комплексного освоения территории или развитии уже застроенного участка, и есть постановление о размещении сооружений федерального, регионального или местного значения.
  • Исключение: Если претендент на участок, лицо, с которым заключено соглашение о комплексном освоении, развитии строительства на участке и договор предусматривает его обязательства по развитию объектов.
• Если земельный участок, указанный заявителем, предмет торгов. И объявление о проведении таких торгов размещено согласно ЗК Российской Федерации.
• Если земельный участок, на который претендует заявитель, выставлен на торги и уже опубликовано объявление о его предоставлении под индивидуальное жилищное, дачное строительство, садоводство, ведение индивидуального подсобного, фермерского хозяйства.
• Если решение об использовании земельного участка не отвечает цели его использования, которое указано претендентом на землю, на он не будет предметом торгов.
  • Исключение: Расположение объекта согласно, утвержденного проекта планирования участка.
• Если земельный участок не утвержден постановлением Правительства России в перечне участков, которые предоставлены для потребностей обороны и безопасности, а временно с этой целью не используется.
• Если земельная территория, на которую претендует заявитель, предназначена для строительства, согласно с госпрограммой, а заявитель – не уполномоченное на это лицо.

Другие причины отказа

Причиной отказа может быть и несоблюдение самой процедуры обращения на приобретение земельного участка, а также отсутствие необходимых документов. Не станет земельный участок предметом торгов и в том случае, если есть прямой запрет в Федеральном Законе. Приватизации не подлежат земли, которые заняты под улицы, дороги.

Полный перечень оснований, по которым может быть принято решение об отказе в приватизации земельного участка, приведен в статье 38.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказать в приватизации земельного участка по другим причинам, кроме как указанным в Земельном кодексе не могут. И ограничение на приобретение в собственность земли возможно только на основании федерального закона.