Земельные споры

В юридической практике часто имеют место земельные споры. Это противоречия, которые возникают между двумя собственниками смежных или других типов наделов по поводу реализации прав или выполнения обязанностей. В зависимости то того, какой порядок будет принят на рассмотрение земельных споров, выделяют противоречия, которые разрешаются с точным соблюдением всех этапов досудебного урегулирования (преюдиция), решаются в зале судебного заседания или передаются сторонами для рассмотрения в третейские (коммерческие) суды.

Согласно общему правилу, которое устанавливается Земельным Кодексом (статья 64), земельные споры подлежат рассмотрению по исковому производству (в судебном порядке). Между тем, объекты притязаний (земли, участки) могут быть поделены и без участия судебных органов:

• В случае, если земельные споры возникают между субъектами РФ или муниципальными образованиями. В этом случае разграничение государственной собственности на землю может разрешаться в рамках согласительной процедуры. Стороны приходят к общему мнению, что позволит им инициировать смену принадлежности земельных наделов;
• Разрешение земельных споров может быть осуществлено в третейском суде до того момента, как дело будет запущено на основании иска одной из сторон.

Важно: если одна из сторон спора, связанного с притязаниями на земельные участки, проигнорировала досудебный порядок урегулирования разногласий, суд может отказать в принятии иска к производству, равно как и оставить заявление истца без рассмотрения. В своих действиях судебные органы в этом случае сошлются на арбитражный (статья 4) и гражданский (статья 135) процессуальные кодексы.

Категории земельных споров и их рассмотрение по принадлежности

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на реализацию своих законных интересов, в том числе в отношении земельных участков, находящихся в собственности. Суть защиты состоит в том, что за человеком сохраняется возможность отстаивания своих притязаний в судебных органах в пределах сроков исковой давности. Рассмотрением заявлений о правонарушениях осуществляется по принципу подведомственности (АПК). Это, соответственно, арбитражные, третейские или суды общей юрисдикции.

В суде общей юрисдикции осуществляется производство дел в отношении споров между гражданами, которые не являются предпринимателями или причисляются к числу занятых сельским хозяйством. Возникновение обоюдных претензий в отношении какого-либо участка на праве владения, как правило, приводит людей в суд, который сможет выяснить причины конфликта и полностью разрешить спор.

Защита интересов юридических и физических лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, осуществляется арбитражным судом. При этом необходимо учитывать, что суды не будут рассматривать земельные споры ИП по участкам, не связанными с получением (извлечением) прибыли. Если гражданин, имеющий регистрацию в качестве предпринимателя, является соискателем на получение права собственности на дачную или садовую территорию, такие дела будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Классификация земельных споров – прения в отношении платы за землю

В том случае, если участок, находящийся во владении муниципалитета или является объектов государственной собственности, сданной в аренду, то уплата установленным законом сборов и платежей (налогов) полностью лежит на арендаторе. В качестве субъектов оперативного управления может выступать как юридические, так и физические лица. Право использования земельных участков в РФ является платным, поэтому в случае неуплаты в срок установленных налогов суд будет обеспечивать защиту муниципальных органов.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров при определении размера уплаты имущественного налога могут заключаться в пересмотре кадастровой стоимости объекта. Размер государственной пошлины может быть существенно снижен в случае, если будет вынесено судебное решение о меньшей стоимости участка.

Разрешаемые судами земельные споры в отношении стоимости участков во многом зависит от подготовки материалов к судебному заседанию. Чтобы доказать свои права, потребуется получить заключение независимой экспертизы, имеющей лицензию на ведение такого рода деятельности.

Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров при реализации прав

• Прения, вызванные признанием права на участок. Право владения землей может быть установлено соответствующим судебным решением, на основании которого земля может быть оформлена в собственность.
• Процессуальные особенности рассмотрения земельных споров по присуждению исполнения (воздержанию от исполнения) конкретного действия в пользу истца заключаются в установлении действительности оспариваемого права.
• Земельные споры, которые связаны с прекращением или изменением правоотношений. Суд внимательно изучает основания для таких действий и выносит соответствующее решение. К этой категории относятся прения, связанные с изъятием земельных участков в пользу (для нужд) органов государственной власти.

Виды земельных споров по другим основаниям

В большинстве случаев, процессуальные особенности рассмотрения земельных споров зависят от конкретного типа дела, которое было инициировано истцом, который считает, что его права были так или иначе нарушены. Также заявитель может обращаться в органы судебной юрисдикции в связи с лишением его определенных прав на землю. Заявления в суд, связанные с лишением прав, нарушением сроков уплаты налогов или в связи с истечением срока исковой давности по земельному праву, по другим основаниям, могут быть следующие:

• Земельные споры, связанные с нарушением порядка предоставления участков или незаконного перенесения границ землепользования при отводе другими субъектами правоотношений;
• Крайне сложными с точки зрения подготовки материалов в суд и проведения разбирательств являются виды земельных споров, связанные с вмешательством третьих лиц в организацию хозяйственной деятельности субъекта правоотношений (собственника или владельца на праве оперативного управления). Суд также определит порядок разрешения земельных споров, связанных с созданием помех при осуществлении полномочий владения и эксплуатации собственной территории;
• Изъятие земельных участков из оборота хозяйствующего субъекта, равно как и лишение права собственности частного владельца неизменно приводит к отстаиванию своих прав через суд. Порядок рассмотрения земельных споров может быть несколько изменен в случае, если истец заявил о том, что к нему были выдвинуты необоснованные требования по прекращению договора аренды ранее установленных в контракте сроков;
• Земельные споры, связанные с так называемыми негаторными рисками;

Прения по поводу возмещения убытков. Иск может быть предъявлен к органам государственной власти, по решению которых были начаты работы на территории, имеющей полноправного владельца. Довольно часто в судебной практике имеют место коллективные иски, когда земельно-планировочные работы затрагивают сразу несколько участков, имеющих разных владельцев.