Собственность на землю граждан и юридических лиц

Земли могут находиться не только в муниципальной или государственной собственности. Они также могут принадлежать российским и иностранным гражданам, а также компаниям. Земельные участки принадлежат им на праве частной собственности. Но возможны и другие виды собственности. Что представляет собой собственность на землю граждан и юридических лиц?

Собственность на землю

Земельным законодательством закрепляется право частной собственности на землю. В результате можно выделить следующие понятия:

• В качестве частной собственности граждан и компаний признается земельный участок, приобретение которого осуществлено на основе действующего законодательства.
• Граждане и юридические лица могут приобрести имущество на равных правах. Те же участки, которые находятся в собственности муниципальной или государственной власти, могут переходить в частные владения. Исключением являются только те участки, которые не могут передаваться в частную собственность на законных основах. Обычно это земли природоохранной зоны или участки, выделяемые для нужд вооруженных сил. У муниципальной власти в данном случае отсутствуют основания для передачи имущества.
• Иностранным лицам, иностранным компаниям и не имеющим гражданства лицам не дается возможность приобретения земли, расположенной на приграничных территориях.

Таким образом, право частной собственности на землю может переходить к юридическим или физическим лицам только на основе действующего российского законодательства. Для этого необходима соответствующая процедура оформления, когда предоставляется свидетельство о праве собственности.

Оформление земельного участка в собственность

Порядок оформления собственности должен правильно соблюдаться. Только в этом случае можно надеяться на получение соответствующих документов и определенный порядок. В результате, с имуществом можно совершать различные действия – дарить, продавать или передавать по наследству. Согласно российскому законодательству, у граждан есть право оформить собственность бесплатно только один раз. В дальнейшем бесплатно оформлять участок основания просто не будет.

Затем данная процедура будет платной как для юридических, так и для физических лиц. Земли, предоставляемые бесплатно, находятся в соответствующих списках органов муниципальной или государственной власти. Для этого требуется утверждение соответствующего документа органом муниципальной власти.

Обратите внимание! Гражданином может оформляться не только единоличная собственность. Она может быть совместной или долевой. В данном случае приобретение должно оговариваться всеми лицами.  

Оформление собственности является процедурой, которая связана с некоторыми ограничениями. Так, в собственность нельзя оформлять земли вооруженных сил, парковые зоны и заповедники, а также участки, на которых находятся объекты атомной энергетики. Если участок находится на такой территории, возможна отмена сделки. Она не может оформляться ни бесплатно, ни на платной основе.

Необходимые документы

В качестве основания совершения сделки являются намерения ее совершить и определенные документы. Только при их наличии приобретение объектов, находящихся в собственности, будет законным. Для получения свидетельства о собственности в Росреестр подается следующий пакет документов:

• Гражданский паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• Квитанция на оплату государственной пошлины;
• Правоустанавливающий документ;
• Кадастровый план;
• Заявление установленного образца.

На практике многие сталкиваются с определенными сложностями при сборе всех необходимых документов. Некоторые из них можно получить бесплатно у муниципальной власти. Но иностранным гражданам придется вносить полную стоимость. Субъектами сделки могут выступать и физические лица, и компании. Но в качестве одной из сторон являются органы государственной или муниципальной власти. 

Основные проблемы связаны с тем, что приобретение большей части земельных участков осуществлялось у муниципальной власти еще до вступления в действие земельного кодекса. У многих из них нет кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа. Тогда еще не действовал установленный законом порядок для находящихся в собственности объектов.

Бывает и так, что указанные документы находящихся в собственности объектов есть в наличии, но их оформление происходило давно по устаревшим правилам. В них нет сведений о регистрации участков, находящихся в собственности. В данной ситуации оформление сделки и находящихся в наличии документов требует довольно много времени, в процессе которого проводится соответствующая оценка.

Когда требуется оценка земель?

Земли являются тем имуществом, которое может выступать в качестве актива. Оформление или последующая продажа требуют того, чтобы была проведена грамотная оценка. На это оказывают влияние виды земель, находящихся в земельном законодательстве. Также оценка должна учитывать ряд факторов, такие как экономическая ситуация и инфляция, спрос и множество других причин.

Оценка может потребоваться в определенных ситуациях. Основания будут следующими:

• При имущественных спорах. Основания для разбирательства в суде могут быть различными. Но есть необходимость предоставление документов, находящихся у владельцев. Официальная оценка представлена документом, который имеет силу в суде при рассмотрении спора. Ее придется проводить за свой счет, так как она не проводится бесплатно.
• Внесение в уставной капитал объектов, находящихся в собственности. Данная операция проводится юридическим лицом. В данной ситуации также потребуется экспертиза земель. Такие основания становятся официальными для включения данного объекта в актив.
• Получение кредита под залог земель. Любые финансовые учреждения выдают средства только под тот объект, который что-то стоит. Приобретение любой собственности требует оценочных действий.
• Страхование недвижимости. От стоимости будет непосредственно зависеть, какая сумма будет стоять в договоре. Поэтому она должна быть подтверждена официально. И если документы оформляются бесплатно, сама оценка потребует вложений.

Особенности оценки земель

Порядок оценки земель, находящихся в собственности или на продаже, будет следующим:

• В первую очередь оценивается ситуация на рынке муниципальной и частной собственности. Это оказывает прямое влияние на стоимость объектов, находящихся на продаже.
• Затем определяется категория территорий, которые становятся определенными. Если речь ведется о нескольких сотках под постройку дома, многое определяется удаленностью от города, района расположения и некоторых других параметров. Оказывает влияние специфика территории и близость дороги.
• Порядок дальнейших действий определяется в зависимости от имеющегося основания. Порядок оценки устанавливается исходя из этого. Как правило, используется сравнительный метод. Но могут применяться и другие виды экспертизы.

В результате, имеющиеся основания позволяют проводить процедуру оценки для приобретения собственности. Это дает возможность определить, можно ли совершить сделку иностранным гражданам и компаниям. Но нужно учитывать, что бесплатно данные действия не проводятся. Они становятся платными для всех – компаний и физических лиц.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владелец участка должен обратиться в территориальный орган кадастрового учета. Оформление потребует следующих документов:

• Квитанция об оплате государственной собственности;
• Удостоверение личности;
• Соответствующее заявление.

Если нет неопределенности с границами, выдача кадастрового плана займет не больше 10 дней с момента предоставления заявления. Но становится сложнее, если сведения, находящиеся в кадастре, не содержат кадастрового плана. В этой ситуации кадастровый орган предоставит справку, на основе которой нужно предоставить дополнительные документы. Как правило, проводится соответствующая оценка. При этом бесплатно оценка не проводится. Затем потребуются землеустроительные работы, которые представляют собой определенный порядок межевания.

Порядок проведения межевания устанавливается муниципальной и государственной властью. Его оформление проводят специализированные организации. Расположение границ требует согласования с соседями. Если согласия достичь не удастся, документы оформляются после соответствующего судебного решения. В суд предоставляется оценка и другие документальные основания.

После проведения всех работ, действующий порядок предполагает предоставления в кадастровый орган следующих документов:

• Описанием принадлежащих земель;
• Запрос на осуществление кадастрового учета;
• Правоустанавливающий документ на имеющийся участок.

Кадастровый учет будет осуществлен бесплатно на протяжении месяца. После этого территориальный орган выдаст кадастровую выписку или кадастровый паспорт. Полученные сведения становятся окончательными и не подлежат обжалованию. А действующий порядок предполагает выполнения описанных процедур субъектами правоотношений. Это те основания, которые позволяют совершать сделки с землей и дают возможность распоряжаться ею.