Категория земли поселений

По закону все земельные участки в России делятся на семь категорий в зависимости от того, для какой цели предназначено использование конкретного участка. Категория присваивается каждому участку отдельно, и сведения о ней в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр.

Одной из главных категорий являются земли, расположенные в черте населённых пунктов и предназначенные для строительства жилых и нежилых сооружений, связанных с проживанием граждан и обеспечением надлежащего качества их жизни.

Закон допускает изменение категории земельного участка. В частности, категория земли поселений может быть изменена за счёт:

- изменения границы поселения и включения в населённый пункт новых земель;

- перевода земельных участков поселений в другую категорию.

В обоих случаях для того чтобы изменить городскую (сельскую и т. д.) черту, требуется решение как муниципального органа, так зачастую и органа государственной власти. Последнее требуется, если в поселение включаются земли лесного или водного фонда, а также земли запаса. По закону такие земли обычно находятся в государственной собственности.

Кроме того, во многих субъектах РФ государство в лице областной (республиканской и т. д.) власти владеет и изрядной частью земель сельхозназначения.

Для того чтобы в состав поселения вошли земли других категорий, требуется соблюдение некоторых условий:

- сельхозземли, водный и лесной фонд включаются в исключительных случаях в связи с изменением городской черты;

- земли промышленности или запаса включаются практически без ограничений;

- земли особо охраняемой категории переводятся в земли поселений только после того, как получено разрешение экспертов, и только в том случае, если использовать эти земли по прежней категории уже невозможно.

На практике разница между землями поселений и других категорий состоит, прежде всего, в том, что на землях поселений нет ограничений на жилищное строительство. Тем не менее, если у вас возникли трудности с принадлежностью участка к какой-то конкретной категории, вы можете обратиться к нам за консультацией. Опытные юристы по земельным вопросам дадут ответ на любую вашу проблему.

 

Узнайте на нашем сайте: установление категории земли.